Facebook Twitter Instagram
    HRmag
    • Trh práce
    • Legislativa
    • Pracovní prostředí
    • Recruitment
    • Rozvoj
    • Procesy
    • Insider
    • Personálie
    • Vzdělávání
    • Redakce
    Facebook Twitter Instagram
    HRmag
    Home»Pracovní prostředí»Vloni v Praze přibylo nejméně kanceláří za pět let
    Pracovní prostředí

    Vloni v Praze přibylo nejméně kanceláří za pět let

    hrmag.czBy hrmag.cz12. 3. 2022Updated:31. 3. 2022Žádné komentáře4 Mins Read
    Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
    Share
    Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

    Společnost Colliers zveřejnila průzkum pražského kancelářského trhu za 4. čtvrtletí 2021. Míra neobsazenosti se dle něj díky slabé výstavbě v loňském roce přestala zvyšovat a nájemné vzrostlo na nové maximum. Trh s moderními kancelářskými prostory se výrazně nezvýší ani v roce 2022.

    Ke konci roku 2021 představoval trh s moderními kancelářskými prostory v Praze přibližně 3,73 milionů m². V souladu s očekáváním však byla v posledním čtvrtletí roku 2021 dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to větší multifunkční projekt Viktoria Center v Praze 3, jehož kanceláře představují přibližně 1 700 m². I s tímto projektem dosáhla celková plocha nových kanceláří v roce 2021 pouhých 56 800 m², což je nejméně od roku 2016. Průměrná roční dodávka za posledních deset let činí zhruba 135 000 m². „Tento pokles sice může být částečně způsoben nedostatkem pracovních sil a materiálu během pandemie, nicméně výstavba kancelářského projektu trvá přibližně 20-24 měsíců a omezená stavební aktivita tak byla vyvolána již v předkrizovém roce 2019,“ vysvětluje Josef Stanko, analytik společnosti Colliers. Největší transakce v posledním čtvrtletí se uskutečnila v Praze 4 v BB Centru, kde část IT bezpečnostního giganta Thales DIS Czech Republic předjednala nájemní smlouvu o velikosti 4400 m². Další dvě významné transakce se uskutečnily v Praze 7 v projektu Port7, který je v současné době v procesu aktivní výstavby a jehož nájemci budou společnost Scott.Weber a pojišťovna DIRECT.

    Neobsazenost přestala růst

    Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze se po dvou letech konečně přestala zvyšovat. Na konci 4. čtvrtletí 2021 dosáhla přibližně 7,8 %, což reprezentuje přibližně 292 700 m². Je to zhruba o 0,1 procentního bodu méně než v předchozím čtvrtletí, ale o 1 procentní bod více než v předchozím roce. Největší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4, 5 a 8, což jsou nejvyhledávanější městské části s největšími kapacitami. Právě do těchto částí směřovala většina celkově realizované nájemní poptávky, jejíž konečná hrubá výše dosáhla 105 900 m², což je nejlepší výsledek od 4. čtvrtletí 2019. Roční hrubá realizovaná poptávka za celý rok pak dosáhla 387 100 m² a překonala výsledek roku 2020 o 16 %. „Více než 36 % z celkového objemu realizované poptávky v tomto čtvrtletí představují nové nájemní smlouvy a významný 10 % podíl představují transakce uskutečněné na rozestavěných projektech. V posledním čtvrtletí jsme také zaznamenali 35 transakcí nad 1000 m², což je více než v kterémkoli jiném období roku 2021,“ říká Josef Stanko s tím, že výrazně větší podíl byl také v případě renegociací.

    Nájemné se zvyšuje napříč celou Prahou

    Průzkum také ukázal, že nejvyšší dosažitelné nájemné v nejlepších lokalitách v Praze vzrostlo na nové maximum. „Developeři některých projektů informují o dramaticky rostoucích nákladech na materiály, které přímo ovlivňují výši nájemného. Současné nájemné v nejlepších projektech se pohybuje mezi 23,50 a 24,00 eury za m² měsíčně,“ říká Josef Stanko s tím, že je pravděpodobné, že se tyto hodnoty opět zvýší, pokud budou uzavřeny některé z dříve avizovaných obchodů. V projektech v širším centru města, kde se již nyní nájemné pohybuje na poměrně vysoké úrovni, došlo také k mírnému nárůstu. To nejvyšší se v těchto lokalitách pohybuje mezi 16,00 až 18,00 eury za m² měsíčně. Nájemné ve vnějších lokalitách města zůstalo stabilní v rozmezí 13,50 až 15,00 euro za m² měsíčně, s výjimkou zavedených kancelářských center, jako je The Park v Praze 4 nebo jiných vhodně umístěných projektů.

    Výhled do roku 2022

    Ani v roce 2022 se trh s moderními kancelářskými prostory výrazně nezvýší. Dokončeno má být pouze 76 300 nových m², a to pouze v případě, že developeři dodrží plánované termíny výstavby. V této souvislosti by tedy mělo docházet k dalšímu mírnému poklesu neobsazenosti v průběhu celého roku. „Nájemci, kteří hledají nové kanceláře nebo přehodnocují stávající nájemní smlouvy, nemusí mít stres z rostoucích nájmů. Těšit se mohou na zvyšující se úroveň pobídek. Některé z projektů, zejména ty ve výstavbě, mohou totiž nabídnout i takovou celkovou částku, která vede k čistému efektivnímu nájemnému o 15 až 25 % nižšímu, než je jeho základní hodnota,“ říká na závěr Josef Stanko.

    Share this:

    • Click to share on Twitter (Opens in new window)
    • Click to share on Facebook (Opens in new window)

    Related

    Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
    hrmag.cz

    Related Posts

    Duševní pohoda má velký vliv na pracovní výkon lidí, přesto pro ni 4 z 10 zaměstnavatelů nic nedělají

    2. 7. 2025

    Čeští zaměstnanci: Za posledních 5 let se nejvíce zhoršily pracovní nároky a tlak

    2. 7. 2025

    Zaměstnanci vystavili zaměstnavatelům vysvědčení, nejhorší známky mají za péči o zdraví

    26. 6. 2025

    Leave A Reply Cancel Reply

    HRmag.cz
    HRmag.cz se věnuje novinkám a trendům z oblasti lidských zdrojů, HR, personalistiky, CSR, outsourcingu, firemních procesů, podnikových služeb a souvisejících témat.
    Odebírejte novinky z oboru HR e-mailem

    RSS Píšeme na PodnikoveSluzby.cz
    • Regionální kanceláře jsou nejdražší v Praze a nejlevnější v Sofii
    • Komunitní kanceláře jako reakce na hybridní model
    • Živá kancelář jako nová norma: Ideální obsazenost je mezi 50 a 80 %
    • Cato Networks ztrojnásobí kapacitu svého pražského výzkumného a vývojového centra a podpoří globální inovace
    • Katarína Brydone jmenována ředitelkou Colliers v České republice
    • Podíl renegociací na kancelářském trhu roste, prodlužuje se i smluvní období
    • Mimopražské kanceláře: Mírný růst a atraktivní dostupnost
    • Huawei aktivně podporuje Chartu proti domácímu násilí
    • Třetina zaměstnanců není v práci spokojená
    • Tři čtvrtiny žen vnímají uplatnění v IT jako obtížnější než u mužů
    Facebook Twitter Instagram Pinterest
    © 2025 ThemeSphere. Designed by ThemeSphere.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.